Ruošdami butą parduoti, neturėtumėte investuoti daug pastangų ir pinigų į jo sutvarkymą ar imti paskolą kapitaliniam remontui. Rinkos praktika rodo, kad šios išlaidos dažniausiai neatsiperka. Dizaineris Alena Bolšakova nurodė, kokių pakeitimų reikėtų vengti.
4. Kapitalinis remontas
Neturėtumėte pradėti visuotinės renovacijos prieš pat buto pardavimą. Pirma, greičiausiai tai užtruks ilgai ir neleis greičiau atsiimti lėšų. Dėl to galite praleisti gerų naujų investicijų variantų.
Antra, tai brangu. Ypač senuose namuose, kur dažnai reikia visiškai pakeisti laidus ir ryšius. Investicijos į remontą atsipirks tik tuo atveju, jei butas buvo įsigytas statybos etape ir į jo sutvarkymą buvo investuota minimali lėšų.
3. Pertvarkymas
Pertvarkymas prieš pardavimą nėra sėkmingas žingsnis. Greitai pritvirtinti lodžiją prie kambario neveiks, kad padidėtų plotas. Tai daug laiko reikalaujantis procesas. Turite suprasti koordinavimo subtilybes ir samdyti specialistus. Neteisėti pertvarkymai gali atbaidyti potencialų pirkėją; vargu ar kas nors nori susidurti su įstatymų problemomis. Už tai gali grėsti bauda arba nurodymas grąžinti butą į pradinę būklę.
Pavyzdžiui, Maskvoje draudžiama tvirtinti lodžijas ir balkonus. Tai nurodyta Maskvos vyriausybės dekrete Nr. 508-PP. Yra būdų, vienaip ar kitaip, tam tikrais atvejais tai padaryti teisėtu būdu. Bet tai pareikalaus daug laiko, nervų ir pinigų.
2. Brangios medžiagos
Jei butas atrodo purvinas ir netvarkingas, galite atnaujinti „kosmetiką“ - dažyti lubas, pakeisti tapetus. Svarbiausia, kad jis taptų neutralus: „prašmatnios“ sienos ir daugiapakopės struktūros nepatiks visiems. Geriau naudoti pastelines natūralias spalvas, jos padarys kambarį vizualiai didesnį ir švaresnį. Tuo pačiu metu neturėtumėte išleisti pinigų brangioms medžiagoms, tokioms kaip itališkos plytelės.
Pirmiausia jie žiūri į filmuotą medžiagą, vietą ir bendrą buto būklę. Labiausiai tikėtina, kad nauji savininkai vis tiek pertvarkys būstą savo nuožiūra.
1. Seni baldai
Jei planuojate parduoti butą su baldais, geriau išmesti pasenusias ar sugedusias sofas, fotelius ir stalus, o palikti tik kokybišką ir geros būklės.
Priešingu atveju jie sugadins visos gyvenamosios erdvės įspūdį ir tik atbaidys potencialius pirkėjus.
Ką reikia padaryti prieš parduodant:
- atlaisvinkite vietos nuo šiukšlių, nereikalingų ir sulaužytų daiktų;
- užmaskuoti įtrūkimus ant sienų ir nuotėkio pėdsakus ant lubų;
- atsikratyti pelėsių drėgnose vietose, atnaujinti plytelių skiedinį;
- išvalyti arba pakeisti ventiliacijos groteles;
- padėkite grindjuostes;
- dažyti medinius langus, palanges, vamzdžius ir radiatorius;
- remontuoti plastikinių langų furnitūrą;
- pakeisti rūdijusius santechnikos įrenginius, senus lizdus ir jungiklius;
- atnaujinti tapetą - pakeisti nuluptas vietas arba klijuoti naujas;
- išvalyti, galbūt pakviesti valymo įmonės specialistus.
Taigi užduotis yra tokia: neleisti pinigų brangiems darbams ir medžiagoms, o ištaisyti tuos akivaizdžiai matomus trūkumus.
Prenumeruokite laukų kanalą, kad pirmieji pamatytumėte naujus įrašus. Komentaruose laukiamos įdomios nuomonės. Jei jums patiko medžiaga - patinka!
Facebook, Instagram, Susisiekus su