Pažvelgus į profesionaliai atrodantį naujai pastatytą namą, kūrėjo veiksmų, kurie buvo atlikti skubotai ir greitai siekiant praturtėti kitų sąskaita, rezultatai visuomet stebina.
Nedaugelis apie tai galvoja, bet kaip galima pavadinti atvejį, kai ne daugiau kaip 1 m atstumu vienas nuo kito yra du namai dvyniai, abu geriausiu atveju pastatyti per 3 mėnesius? Privatus prekybininkas nesirūpina būsimu jūsų ir jūsų šeimos gyvenimu atitinkamai šiame name, ir visai logiška, kad jam nerūpėjo, kokias medžiagas jis panaudojo statybose. Ir tai jaučiasi po šešių mėnesių ar metų.
... ir tada kūrėjas tiesiog nustoja pakelti telefoną ...
Labos dienos, mieli svečiai!
Nespėjau trumpai įterpti visos informacijos į straipsnį ir tuo pačiu nenorėjau jos perkrauti, todėl džiaugsiuosi, jei ši medžiaga jums bus naudinga.
Straipsniuose jau minėjau savo žmoną, dirbančią nekilnojamojo turto agentūroje - privačių namų pirkimo ir pardavimo sektoriuje.
Ji sulaukia daugybės skundų iš dabartinių savininkų, kurie iš privataus kūrėjo įsigijo naują namą per mėnesį, per šešis mėnesius ir per metus. Buvo net atvejis - po dvejų metų nuo pirkimo paskambino ponia ir pradėjo liejti sielą, kodėl jūs man tai pardavėte ...
Bet visi agentai siūlo galimybes, o pasirinkimas visada lieka būsimam savininkui. Agentas nėra statybų profesionalas, norėdamas ką nors patarti, jis gali išsiaiškinti tik kai kuriuos klausimus, įskaitant dokumentų būklė ir namo vietos funkcionalumas - apie netoliese esančias parduotuves, apie mokyklas, apie autobusų stoteles, apie darželius ir ir kt.
Šiame straipsnyje pabandysiu sujungti problemas, su kuriomis susiduria naujo pastatyto namo savininkas tiksliai parduodamas.
Iš tikrųjų problema yra kalnas, tarp jų yra ir mažų, ir didelių. Čia norėčiau pakalbėti apie pasaulinius trūkumus, kurie išryškėja laikui bėgant ir kuriems reikia didelių užpilai, nes smulkmenas galima pataisyti savo rankomis, ir jums reikia turėti ranka atliekant plataus masto darbus profesionalus.
Norėčiau šiek tiek nukrypti:
rinkoje nėra daug, bet jie yra - sąžiningi privatūs kūrėjai, kurie fotografuoja kiekvieną etapą ir stato sąžiningai (jiems reikia įrodyti pirkėjui, kad statybos buvo atliktos kokybiškai). Perkant nebus nereikalinga paprašyti namo statybos fotoreportažo, iš kurio galite sužinoti apie būsto statybos kokybę ir laiką.
Pereikime prie pasaulinių technologijų klaidų ...
Sienos
1. Naudojant medžiagas, kurios sunaudoja drėgmę, reikia išlaikyti technologinę pertrauką tarp mūro ir apdailos. Apie namą per šešis mėnesius negali būti nė kalbos (daug drėgmės reikalaujančios medžiagos proceso metu gerai sugeria vandenį konstrukciją ir ilgai ją laikykite: plytą, betoną, arbolitą, skiedros betoną ir kt.), kitaip - tinkas vietomis pradeda tolti.
2. Daugiasluoksnės sienos yra mėgstamiausios kūrėjų sienos. Pirmasis sluoksnis yra graži plyta, antrasis - nežinoma, kas slepiasi už pirmojo, nes viskas yra tinkuota...
Labai dažnai pažeidžiamos technologijos ir niekas neatsižvelgia į medžiagų šilumos laidumą. Jei nėra pažįstamo protingo statybininko, pirkėjui svarbu žinoti sienų medžiagą ir paprašyti technologijos, kaip naudoti šią medžiagą gamybos įmonėje. Jie visada turi maršrutus skirtingoms situacijoms.
Pvz.: siena iš akytojo betono / akytojo betono su apdailinėmis plytomis būtinai turi turėti vėdinamą tarpą, kitaip pelėsis atsiras po metų! Vėdinimas gali būti matomas pro iš anksto numatytas skyles pastato pagrinde, po stogu ir virš langų:
Rūsys
Jei yra rūsys, tada jūs tikrai turite žinoti, kokia seka buvo atliktas darbas. Hidroizoliacinė grandinė turi būti uždaryta visame kontakto su žeme plote (pirmiausia - elastingos medžiagos). Tokie junginiai, kaip penetronas cemento pagrindu, neturi gero efekto, palyginti su bituminėmis medžiagomis.
Dėl nekokybiškos izoliacijos, drėgmės ir įvairių šliaužiančių vabzdžių rūsyje atsiranda midges ir uodai, kurie netrukus atsiranda namo gyvenamosiose patalpose (neginčijamas faktas).
Fondas
Čia niekas neleis patikrinti nei gylio, nei guolio ant žemės. Daugeliu atvejų (jei nėra nuotraukų ar vaizdo medžiagos) tai yra „kiaulė į kišenę“, nes ji paslėpta žemėje. Jūs nežinote, ar pagal projektą buvo laikomasi technologijos, o kokybę tikrina tik laikas. Bet pagal netiesioginius ženklus galima spręsti apie tai - jei antžeminė namo dalis nuo rūsio iki stogo yra pagaminta kokybiškai, tada mažai tikėtina, kad ta pati komanda pažeidė pamatų statybos technologiją.
Cokolis
1. Kokybiškų hidroizoliacinių pagrindų-sienų ar pamatų-pagrindų trūkumas yra labai apgailėtinas! Netinkamas vienas stogo dangos sluoksnis, jų turėtų būti bent du. Ištaisyti tokias klaidas yra labai brangu - tokiose situacijose geriau apsisukti ir iškart išeiti.
2. Klasikinė klaida: ant betoninio pamato / cokolio klojamos 2–3 išlyginamosios plytų eilės. Tai namas - namas ant „supuvusių“ kojų. Po kurio laiko atraminė plyta, veikiama šalčio / atšildymo ciklų, virs dulkėmis.
Apie tai mano kanale yra atskiras straipsnis: Namai ant „supuvusių“ kojų
Langas
Nesąžiningas statybininkas niekada nepadės gerų langų parduodamam namui, paprastai pigus montavimas atliekamas dėl suklydimo.
Taigi, langai aiškiai parodys, kaip kūrėjas elgėsi su konstrukcija. Pagal gerą scenarijų lango profilis bus mažiausiai 4 kamerų, o montavimas bus atliekamas su garų barjero medžiaga, kuri perimetrą slepia putplastį.
Kaip sužinoti kamerų skaičių? - Pagal profilio storį!
- 3 kameros: nuo 57 iki 60 mm;
- 4 kameros: nuo 64 iki 67 mm;
- 5 kameros: nuo 70 iki 76 mm;
- 6 kameros: nuo 85 iki 90 mm.
Apdaila
Namai parduodami neįtikėtinai neapdoroto finišo metu. Taip yra ne todėl, kad jums geriau, bet todėl, kad lygintuvas ir tinkas slepia visus trūkumus!
Stogas
Stogas, kaip ir pamatas, yra „kiaulė kišenėje“. Vizualiai, net profesionalui, labai sunku įvertinti teisingą stogo pyrago montavimą. Jei tai yra mansarda, paprastai ten naudojama pigi membrana ir izoliacija.
Jei apdaila neatliekama iš namo vidaus iš garų barjero pusės, svarbu patikrinti klastingiausius stogo jungtys, iš kurių gali pūsti vėjas: stogo ir frontono atrama, stogo atrama ir Mauerlata:
Patartina sužinoti, kur buvo įsigyta stogo danga. Paimkite mažą metalo gabalėlį (visada galite rasti gabalėlį statybų aikštelėje) ir sužinokite iš pardavėjo, kokia kokybiška ši medžiaga.
Be to, su mansardiniu stogu izoliacijos storis turėtų būti bent 200 mm. (priklauso nuo regiono> 200 mm.)
Blogiausia, kai plėvelės ir membranos neatitinka jų funkcionalumo (vietoj membranos (hidroizoliacijos) - garų barjeras ir atvirkščiai).
P.S. iš autoriaus:
Daug informacijos ir daugybė situacijų apie statybų standartų nesilaikymą kiekvienas galite patekti į namo dugną, bet visada yra išeitis ...
Prieš perkant nereikia apžiūrėti namo apžiūrėti visos šeimos, kaip tai daroma dažniausiai. Pirmiausia samdykite profesionalą, meistrą, statybininkų draugą, kuris sugebės įvertinti struktūrą patyrusia akimi. Pasirinkti paruoštą namą pardavimui yra labai sunku. Tikimybė nusipirkti patikimą namą yra labai maža, tačiau maža, nes mes turime mažai individualios statybos kultūrą. Be to, yra nedaugelis tų, kurie yra pasirengę mokėti daug pinigų už kokybę! Ką daryti, mentalitetas :-))), noriu gero ir pigaus!
Pelningas pasiūlymas?
Jei situacija tokia, kad privatus prekybininkas siūlo jums nusipirkti namą toje vietoje jums labai patinka o namas tikrai esi tu sutvarko, nepaisant to, kad jums reikės investuoti tam tikrą sumą į perdirbimą, o galutinės išlaidos vis tiek bus pigiau nei pastatyti naują namą - tada apsvarstykite naudingas pasiūlymas! Galų gale, statybos yra laikas, bet jei esate pasirengęs laukti metus ar dvejus - prašau! Pasirinkimas visada yra jūsų!
Savo ruožtu aš visada rekomenduoju laikytis subalansuoto požiūrio į visas rizikas!
Dėkoju už dėmesį ir tikrai vertinu, kad turėjote kantrybės pabaigti skaityti straipsnį!
Pažintis su privačiu namu antrinėje rinkoje. Pirmieji „varpai“, kad negaištumėte laiko tikrinimui
Tiesą sakant, pamatai ne tik atlaiko namo svorį. Kodėl ir kas yra pagrindas?
Kodėl, šalinant nuotekų sistemą, negalima apsieiti be ilgos rankovės, kurios skersmuo 1,5 karto viršija darbinį vamzdį (3 priežastys)