Labos dienos, mieli svečiai ir mano kanalo abonentai!
Mano kanale yra daug publikacijų apie parduodamų statybų temą, o praeitą savaitę man nutikusi situacija man sukėlė dar vieną mintį.
Nenuvargstu kartoti, kad mūsų šalyje parduodamų statybų tema nesiekia Europos lygio, liūto dalis privačių savininkų visiškai nesidomi darbo kokybe. Kai pamatai jų namus ir matai tiesioginius projektų pažeidimus, draugus, na, kalba nedrįsta šių „hucksterių“ vadinti statybininkais. Nes investuoti minimumą, parduoti už maksimalų dydį, įsidėti skirtumą į kišenę ir praturtėti kitų sąskaita yra grynos derybos. Jie taip pat sugeba nieko neatsakyti.
"Parduodama! Pinigų reikia skubiai “- tai 95% atvejų yra prekybininko frazė (pralenkta / privatus kūrėjas). Prisiminkite, kaip dažnai jūs ką nors pirkote ir kaip tikrieji kažko savininkai pasakė jums panašią frazę... Šeimininkas jų praktiškai nemeta.
Todėl, jei tokia frazė yra ištarta, pirkimo kontrolė turėtų būti bent dvigubai padidinta visuose etapuose.
Žemiau bandžiau surinkti aiškius išorinius ženklus, būdingus parduodamiems namams, nes savaime statant negalima sumažinti šių sprendimų kainos.
Taigi, pagal kokius kriterijus galime spręsti apie namo statybą pardavimo tikslais?
1. Lizdai / jungikliai
Kūrėjas niekada nepadarys daugybės pardavimo vietų, ir, kaip žinote, jų niekada nėra daug. Kiekvienas kambarys - vienas ar du lizdai, viskas! Kūrėjui tai brangu! Mokėkite už laidą, sumokėkite už montavimą, sumokėkite už lizdą.
Visur bus vieno mygtuko jungikliai ir vienas išėjimas vienam šviestuvui. Apie dviejų mygtukų jungiklius ir perėjimo jungiklius kalbėti nereikia.
Statydamas sau, žmogus beveik kiekviename kampe padarys lizdus, išskyrus tas vietas, kur stovės įmontuoti baldai.
2. Jungiklio dėžutė
Kūrėjas gamina skydus su minimaliu elementų rinkiniu, būtent minimaliu mašinų skaičiumi be stabilizatoriaus jungtys: įvesties automatinis jungiklis, įvesties RCD ir kelios (trys ar keturios) išėjimų grupės ir jungikliai.
Kai elektrikas tinklo laidus atlieka tiesiogiai valdydamas savininko, grupės tampa didesne tvarka: atskira virtuvė ir drėgna virtuvės zona, atskiras vonios kambarys, atskira svetainė ir miegamieji, katilinė ir kt. Tai jau 6, taip pat gatvių apšvietimas ir koridorius ...
3. Rūsys / rūsys
Kūrėjas niekada nedaro rūsio patalpos, jei konstruktyviai pamatai nebuvo palaidoti daugiau kaip 2 metrus (priklausomai nuo dirvožemio ir užšalimo gylio). Jei užšalimo gylis regione yra nuo 0,5 m iki 1,5 m, kūrėjui brangu gilintis dar žemiau. Lengviau užpildyti duobę ir užpildyti grindis iki nulio.
Galų gale rūsys yra daug pinigų hidroizoliacijai, medžiagų ir betono darbams. Pirkėjas jo nemato ir rūsio kokybei namo jis nesirenka.
4. Lango profilis
Viena pagrindinių profilio savybių - storis - lemia lango kokybę. Kūrėjas neįdiegia lango profilio daugiau nei 4 kameroms (67 mm.). Paprastai privatus prekybininkas apsiriboja 3 kameromis, o tai yra 57–60 mm storis.
5. Verandos baldakimas
Dažniausiai parduodamame name virš lauko durų nėra baldakimo:
Taip pat gali būti, kad parduodamo namo prieangio baldakimas yra gamyklos plastikinis baldakimas už 3-4 tūkstančius rublių. patrinti. su plastikiniais standikliais, panašiais į šiuos:
Arba įprastas suvirintas metalinis baldakimas, pagamintas iš medžiagų, likusių statybvietėje.
6. Plytų pagrindas
Mūrinis rūsys yra draugai, privataus prekybininko statybų bumas. Kloti klojinius virš žemės lygio, sutvirtinti ir užpildyti betonu yra brangu. Iš raudonos „Deshman“ plytos daug lengviau išstumti nulį.
Štai ką jis grasina:
7. Medžiai / apželdinimas
Bet kuris savininkas, statydamas namą sau ir savo šeimai, visada rūpinsis jaunų medžių sodinimu ir gėlių lovų statyba tuo pačiu metu kaip ir pamatų statyba. Kaip taisyklė, žmogui rūpi apželdinimas, nes malonu, kai statomas namas, o jaunas sodas jau džiugina savo derliumi.
Parduodamo namo atveju tai užpildo kiemo teritoriją skalda plytelėms kloti, nes paprasčiausiai nebuvo kam prižiūrėti medžių ir niekas nesidomėjo šiuo klausimu.
8. Meistro keistenybės
Kiekvienas žmogus turi savų keistenybių, kiekvienas turi savų „keistenybių“, todėl objektyviai žiūrėkite į namus. Jei šis namas nebuvo pastatytas pardavimui, bet kokiu atveju rasite tam tikrą smulkmeną, kuri viršija standartus ir šablonus, aiškiai nurodydama, kad tai yra tikrasis namo savininkas.
Pavyzdžiui, vėtrungė ant namo - ar kūrėjas vargins? :-))) Arba gražus žibintas prie įėjimo, vietoj pigios apšvietimo lempos už 300 rublių.
Draugai, jūs visada galite nustatyti namo statybos tikslą pagal jo išvaizdą, objektyviai žiūrėdami į įvairius elementus. Žemiau paliksiu nuorodas į ankstesnę medžiagą apie privačių namų statybą.
Tikiuosi, kad ši medžiaga jums buvo naudinga! Būkite sveiki ir viso gero!
Parduodamas namas iš privataus savininko ar klaidos, kurios laikui bėgant jaučiasi
Kas yra namas ant „supuvusių“ kojų ar kokie nameliai statomi pardavimui?
Pažintis su privačiu namu antrinėje rinkoje. Pirmieji „varpai“, kad negaištumėte laiko tikrinimui