Daugeliui pažįstama situacija, kai šalia sklypo tuščias niekieno žemės sklypas. Bet tai gali būti ne 10 kvadratinių metrų ar net 20, o visas šimtas kvadratinių metrų! Tai daugiausia taikoma ekstremalioms vietoms, kurios abi pusės eina į lauką arba miško juostą. Taigi kodėl gi nepridėjus šio papildomo šimto kvadratinių metrų prie savo svetainės? Aptvertas tvora ir niekas nesužinos...
Taip, daugelis taip ir daro, naudodamiesi ne tik nusipirkta žeme, bet ir pasiima ją sau – „kadangi žemė niekieno, ji bus mano“ ir aptverta. Tačiau yra daug piktų kalbų ir čia jau galite susilaukti baudos... Ir tai už minutę yra bent 1% kadastro vertės - pasirodo labai padoriai. Tada kyla klausimas: kam laukti nemalonių naujienų, kai galima eiti kitu keliu – viską įteisinti?
Anksčiau šie veiksmai buvo uždrausti, tačiau ne taip seniai Rusijos Federacijos žemės kodeksas buvo papildytas pataisomis (V.4 skyrius), dabar užgrobtą teritoriją galite pridėti prie savo žemės.
Tiesą sakant, jei ši laisva žemė priklauso ne asmeniui, tada ji priklauso savivaldybei. Atitinkamai turime galimybę susisiekti su savivaldybės administracija ir gauti informacijos, kokiu iš būdų galite pridėti papildomos žemės savo sklype. Būtent taip pasielgė mano kaimynas šalyje, kreipėsi į administraciją, kelis mėnesius „tupdė“ slenksčius ir galiausiai gavo rezultatą – tapo užgrobtos žemės savininku!
Iš jo išmokau. Mūsų vasarnamiai yra 30 kilometrų nuo Rostovo prie Dono, ūkio pakraštyje, ir aš taip pat ištraukiau burtus teritorija dėl to, kad aikštelė įdubusi, viena jos riba yra lanku dėl buvusios dirbtinės rezervuaras.
Pusapvalė tvora nėra labai graži, ją išlygino, taip atimdami apie šimtą kvadratinių metrų žemės. O dabar ruošiame dokumentus, laukiame matininko.
Nuo ko pradėti...
Yra organizacijų, kurios užsiima žemės matavimais ir žemės dalijimu, kur mums reikia kadastro inžinieriaus. Atvažiuojame pas jį, paaiškiname situaciją, jis išeina, apžiūri ir paruošia atitinkamas schemas bei aktus. Toliau išvažiuoja matininkas ir atlieka sukaltos žemės matavimus, pagal kuriuos kadastro inžinierius parengs dokumentų paketą MFC.
Teigiamo atsakymo atveju gauname ribų planą. Po kadastrinės įregistravimo rezultatų einame į išpirką, po kurios registruojame turtą.
Išpirka
Savikaina visada tvirtinama savivaldybių, tačiau ši kaina yra kelis kartus mažesnė už rinkos vertę – dažniausiai 10-20% kadastrinės. Kodėl taip pigu? Paaiškinimas paprastas – naudotis šia apyvartoje esančia žeme labai problematiška, tiesą sakant, šios teritorijos jau seniai naudojamos miestiečių ir dažnai jau yra aptvertos tvoromis.
Atsisakymo priežastys
Negalima patraukti teritorijų, esančių ant fasado, kitaip tariant, negalima išlįsti už raudonos linijos, taip pat teritorijų, kurios yra bendro naudojimo. Draudžiama paimti kultūros paveldo objektus.
Kitas atsisakymas gali būti gautas, jei pažeidžiamas maksimalus sklypo dydis, tai yra, jei „atkirstos“ teritorijos plotas yra didesnis nei nustatytas administracijos. Tačiau dažnai ši vertė nenustatoma, tada šios svetainės plotas turi sudaryti ne daugiau kaip 10% vietos, prie kurios nupjauta lazda, ploto. Pavyzdžiui, galime paimti 10% žemės, skaičiuojant nuo turimos žemės ploto. Mums priklauso 20 arų, todėl galiu įforminti nuosavybės teisę tik į du arus žemės – ne daugiau.
Jei turite užstrigusią vietą, rekomenduoju kreiptis į inžinierių patarimą – yra gedimo priežasčių, kurias sunku numatyti. Tačiau daugeliu atvejų, pateikus dokumentus MFC, gaunamas teigiamas atsakymas.
Tikiuosi, kad ši informacija jums bus naudinga!