Labos dienos, mieli svečiai!
Šiais laikais egzistuoja tokia klastinga uždarbio sfera kaip „parduodamos statybos“. Ir šiandien rinka yra pilna privačių kūrėjų pasiūlymų parduoti gyvenamuosius pastatus už prieinamą kainą.
Jei einate į bet kurią internetinę nekilnojamojo turto prekybos platformą, siūlo kiekvienas mūsų šalies miestas prieinamos kainos tiek butams žemėje (namui ir gretimai 1 šimto dalių teritorijai), tiek pilnaverčiams namams 3 tūkst. daugiau.
Tai yra, žmogus gali net nesvarstyti butų, bet iškart nukreipti dėmesį į pasirinkimą Nauji namai. Galų gale nuosavo namo perspektyva yra labai viliojanti, o tuo labiau prieinamos kainos su jau prijungta elektra, dujomis ir vandeniu !!!
Bet kodėl kainos neįkandamos taip stipriai? Kūrėjas moka:
- vienoje vietoje;
- už statybą leidžiantį dokumentą;
- ryšių pajungimui;
- statybinėms medžiagoms;
- statybininkai darbui.
Aš išanalizavau keletą pasiūlymų, priklausančių 4 mln. ir geografiškai susiejo šimto kvadratinių metrų žemės kainą, namo plotą ir kt., galų gale - taip paaiškėja: šimtas kvadratinių metrų žemės - 550 000 rublių, t.y. 4 šimtai dalių yra 2 200 000 rublių, komunikacijos su namu: 320 000 rublių, leidimas (topografinis tyrimas, valstybinė pareiga ir kt.) - 18 000 patrinti.
90 kv.m. namui lieka apie 1 600 000 rublių. - tai ir medžiagos, ir darbas (privataus prekybininko pelnas vis tiek yra tokia suma, galima manyti, kad ne mažiau kaip 200 000 rublių.)
Kaip galite pastatyti kokybišką namą už 1 400 000? Taigi nuotraukoje taip pat yra gipso, lygintuvo, plius metaliniai vartai ir vartai!
Atsakymas akivaizdus: verslininkas turi pakoreguoti apdailos būseną ir galutinę namo kainą, kad visa tai konkuruotų su buto kaina daugiabutyje.
Ir tada vidurinis gyventojų sluoksnis atkreips dėmesį į šį objektą. Kaip mes galime tai pasiekti? Naudokite nebrangias medžiagas ir darbą. O pigi medžiaga - dažniausiai nekokybiška, o pigus darbas - negali būti profesionali!
Kodėl šie namai yra tarsi trobelė ant „supuvusių“ kojų?
Tiesą sakant, daugelis nesijaudina dėl struktūros patvarumo ir nulinio ciklo, kuris iš tikrųjų turėtų būti SVARBIAUSIAS scena - atliekama iš nekokybiškos medžiagos ir per trumpą laiką.
Jei atkreipsite dėmesį į namus, kuriuos siūloma parduoti, tada 90% cokolių yra pagaminti iš pigių M100 plytų, o dar blogiau, jei M75 su atsparumu šalčiui F25 - F35 (mažiausias).
Bet, draugai, rūsys yra namo dalis, kuriai taikomi griežčiausi reikalavimai dėl drėgmės apsaugos, o plytos yra viena iš daugiausiai drėgmę vartojančių medžiagų. Tokios pagrindo sunaikinimo tikimybė yra kelis kartus didesnė nei pamato, ir sienų sunaikinimo tikimybė, nes atmosferos kritulių kaupimasis patenka į jį! Taigi tokio pamato atkūrimas nėra toli.
Kodėl kūrėjui labiau apsimoka kloti plytas, o ne pilti betoną?
Visų pirma, mažų tūrių plytų klojimas atliekamas daug kartų greičiau nei betoniniai darbai! Antra, sutaupykite pinigų ir laiko klojiniams! Trečia, nesirūpinkite tais, kurie gyvens name. Ir visa tai leidžia greitai nusausinti namą ir, atitinkamai, „suvirinti“!
Technologinis procesas yra toks: tranšėja kasama iki nežinomo gylio, rišama armatūra, žemės dangos lygyje pilamas betonas į žemę - tai pamatas. Be to, kodėl klojiniai, jei jie nėra pelningi? Daug lengviau sulankstyti plytą, o tai daroma. Su plyta lengviau nueiti iki nulio, nei klojant klojinius į horizontalią plokštumą ir atliekant betono darbus stebėti jo deformaciją.
„Supuvusios kojos“ yra paruoštos, po poros mėnesių kūrėjas numes kišenėje lašą namams, jis pamirš jus, pakeis SIM kortelę ir pradės statyti dar vieną naują namą!
Žinoma, yra sąžiningų kūrėjų, kurie palaiko prekės ženklą, visada palaiko ryšį, suteikia garantiją ir nesijungia. Norėčiau, kad jų būtų ne 10%, o 99% iš šimto.
Labai tikiuosi, kad straipsnis buvo jums naudingas!
Tvirtas ir gražus pagrindas. Pasidaryk pats akmens klojimas! (ypatybės, taisyklės ir asmeninė patirtis)
Tarp cokolio ir sienos nėra hidroizoliacijos! Pasekmių nuotrauka ir kaip pašalinti priežastis?
Kaip apgauti parduodant medieną? (3 darbo diagramos)