Labos dienos, mieli svečiai ir kanalo „Kurk sau“ prenumeratoriai!
Mūsų šalyje yra labai mažai žmonių, kurie namo parsiveža 100–150 tūkstančių rublių atlyginimus. todėl „milijonų dolerių namų“ tema įgauna pagreitį.
Dabar vartotojų susidomėjimas internetu auga kiekvieną dieną. Prieiga prie pasaulinio žiniatinklio yra prieinama iš bet kurio įrenginio, taigi, kad ir kur bebūtų žmogus, visada yra galimybė rasti atsakymą į JOKĮ klausimą iš tinklai ir, deja, dauguma šių atsakymų nėra patikrinti ir neturi įrodymų bazės, todėl visada reikia „įgalinti“ galva.
Internete yra daugybė informacijos apie tai, kaip asmenys pasakoja istorijas ar rašo viliojančius straipsnius. antraštės „Namas už milijoną yra tikras“, „Mano namo dėžutė 600 tūkst. rublių“, „Pastatė namą už milijoną“ ir kt.
O žmogus, kuris nesusiduria su statybomis, žiūri „YouTube“ ar skaito straipsnį, vis dažniau sprendžia nusipirkęs sklypą ir pasistatęs namą, ir melagingai įtikina, kad už milijoną jis vis tiek pastatys namą sau šeimos.
- Tavo namai yra tavo paties tvirtovė! - perspektyva yra labai viliojanti. Iš nepatyrimo ši idėja įsisuka daugeliui žmonių.
Bėgdamas šiek tiek į priekį, noriu pasakyti, kad mano žmona dirba nekilnojamojo turto agentūroje ir bent du kartus mėnuo - žmogus kreipiasi į biurą su siūlymu parduoti nebaigtą objektą, bet apie tai vėliau.
Tiesą sakant, žmonės, kurie pirmiausia nusprendė pastatyti namą, susiduria su daugybe spąstų, tiek finansiškai, tiek informaciniu požiūriu.
Ką slepia ryškios antraštės?
Čia yra aiškus sąvokų pakeitimas tarp namo dėžutės ir namo, kuriame galite gyventi!
Namas gyventi - pastatyti už milijoną nerealujei tai ne garažas. Todėl antraštėje užduodamas klausimas: namas už milijoną - ar tai mitas, ar fikcijatai tas pats! Bet mažo namo dėžę galima išmušti. Bet tai tik dėžutė - be apdailos ir be komunikacijų, o tai sudaro maždaug 30–40% visų gatavo būsto išlaidų.
Be to, dėžė už milijoną yra dėžutė, kurioje savininkas pats perima liūto dalį statybų, neįtraukdamas statybininkų. Arba žmogus, būdamas statybininku, pasistatė sau namą, mokėdamas tik už medžiagą. Tačiau dauguma žmonių aklai tiki antraštėmis, neatsižvelgdami į daugybę niuansų.
Jei susipažinsite su mano kanalo turiniu, įskaitant sąmatas, tada namas, kurio plotas 130 kv.m. Aš kuriu save savo 4 žmonių šeimai. Aš jau „padidinau“ 1 700 000 rublių, dar liko apie 400 000 - ir tai sutaupau beveik visuose statybos darbuose ir susitvarkau su paprastomis statybinėmis medžiagomis (nėra labai brangios).
1 milijonas Aš atsidūriau monolitinėse armopojose tarp pirmo ir palėpės aukštų.
Ryšiai užima daug pinigų. Negalime gyventi be vandens, elektros, nuotekų, dujų. Ir niekas antraštėje „namas už milijoną“ neskelbia įsijungimo ir paklotų ryšių išlaidų aikštelėje už namo.
Ir, kaip paaiškėjo, nepatyręs žmogus tiki namu už milijoną, ima paskolą, net jei ir su marža, kad tikrai pastatytų ir prideda jo sukauptų lėšų gauna sąlyginę sumą, maždaug lygią vidutinio vieno kambario buto kainai - tai yra 2,5 mln., o kartais ir daug mažiau.
Nuperka sklypą už miesto ribų, o geriausiu atveju lieka 1,5 mln., Iš kurių prijungtos dujos - 200 000 rublių, šulinys ar vandens tiekimas iki raktų - iki 100 000 rublių, septikas - 50 000 rublių, elektra - 50 000–100 000 rublių ir išlieka geriausiose rankose atvejis 1 mln
O jei nesate statybininkas, gausite milijoną, jei rezultatas bus pats palankiausias - ant stogo, o jei statybininkai taip pat apgaudinėja statydami dėžę, tada stogui to net nepakaks. Mokėkite už paskolą dar 5 metus, bet jūs dar negalite gyventi name ir statybos užbaigimo perspektyva - kažkokie metai „dtsat“.
Be to, pinigų kaupimas apdailai prasideda nuo atlyginimo, kuris jau yra padalintas į būtinus namų ūkio poreikius ir paskolai sumokėti. Dėl to po kelių mėnesių žmogus supranta, kad pinigų nepakanka, namas to vertas - laikas eina ir yra priverstas imti kitą paskolą, kad padengtų pirmąją, o likusią dalį investuotų į namą, taip patekdamas skolos skylė.
Ir jei visą procesą lydi ir lenktynės dėl didelių plotų, siekiant „išsižioti“ prieš draugus, tai yra utopija, po kurios galima laikytis, o čia kyla ginčai ir nesantaika šeimos narių santykiuose. Ir ateina šios ilgalaikės statybos pardavimo laikas.
Dabar, kaip žadėjau straipsnio pradžioje, pasakysiu, kiek tokių nebaigtų projektų (ilgalaikių statybų) verta ir niekam nereikia.
Mes gyvename g. Batayskas, 5 km. nuo metropolio (nuo g. Rostovas prie Dono), čia sklypai, palyginti su pietine sostine, yra palyginti nebrangūs ir yra paklausūs, kaip visi bėga iš centro į miesto pakraštį ar už jo ribų, tuo daugiau nuo centro iki centro praeina 10–15 minučių centre.
Mano žmona dirba vietos nekilnojamojo turto agentūroje namų nuosavybės skyriuje, ir aš norom nenorom tenka girdėti telefoniniai pokalbiai su namų savininkais, nes visi konstruktyvūs dialogai vyksta po darbo valandų ir dažniausiai per vakarienė)))). Bendras vaizdas yra toks ...
Apie 5% besikreipiančių dėl namo pardavimo yra žmonės, kurie netraukė statybų ir neapskaičiavo biudžeto. Kai sužinosite išsamią informaciją, norėdami parduoti nebaigtą, savininkai nori gauti nestandartinius gaminius parduodami 50–100 tr., ir 500–700 tr. sumos, padengiančios visą paskolą, nes šie namai jau yra įkeisti (yra apsunkinti bankai).
Štai kodėl mes matome nebaigtas dėžes aplinkui be langų ir be durų, o jei su langais, tai be apdailos ir be komunikacijų su strijomis "PARDUODU, SAVININKAS tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Sėkmės ir gero! Būčiau dėkingas už jūsų atsiliepimą!
Ko trūksta vaikams mokykloje? Kaip pritaikyti geometrijos žinias praktiškai?
Kodėl „amžiams“ statomas namas mūsų anūkams bus nereikalingas?
Kaip nebrangiai ir gražiai papuošti namą?